Más información en https://www.munistgo.cl/plan-regulador/
En la exposición realizada el día miércoles 24 de febrero de 2021 a las 18:30 Hrs., vía Google Meet, por la Ilustre Municipalidad de Santiago, en donde se expuso las modificaciones al Plan Regulador de la Comuna, puedo comentar lo siguiente:
En primer término todas las modificaciones planteadas dicen relación con los inmuebles patrimoniales, es decir monumentos nacionales, e inmuebles de conservación histórica.
A este respecto se analizó la situación de estos inmuebles en relación con las modificaciones que ya se había establecido en el Plan Regulador de hace algunos años. Esto tiene relevancia en cuanto se pretende armonizar la edificación nueva con la que reviste el carácter patrimonial y para ello se propone seguir determinadas normas que dicen relación con la altura de las nuevas edificaciones que se encontrarían próximas a una patrimonial.
En efecto, en cuanto a este aspecto se propone en el nuevo plan regulador que se respete la altura del inmueble patrimonial, es decir que el inmueble nuevo contiguo, no exceda la altura de éste, de tal forma que debe de imponerse un espacio para la que la nueva edificación alcance la altura que permite el plan regulador, dependiendo de la zona que se trate, así se propone que debe establecerse un ángulo de 60°desde el vértice de la nueva edificación para que pueda elevarse la altura de ésta; hago presente que en la página de la Municipalidad de Santiago, se exponen estos proyectos con imágenes para su acertada inteligencia.
Sin embargo uno de los aspectos que más inquietó a los asistentes a la reunión, que llegaron a sumar 120 conectados, fue el tema de la desafección de algunos inmuebles que ya habían sido declarados como patrimoniales, a ese respecto se hizo especial hincapié en el hecho que muchos de ellos habían sido siniestrados y que en razón de ellos se había realizado la modificación de su calidad de patrimoniales a no patrimoniales, no obstante que existía justificadas dudas en cuanto a la provocación de los mismos, toda vez que se había advertido que luego en dichos espacios se construían edificios en altura, en atención a esta situación se solicitó expresamente que no se diera lugar a la desafectación de los inmuebles mientras se investigaban las causas del siniestro. Sin perjuicio de lo anterior, se hizo presente que era necesario incorporar otros inmuebles que no habían sido oportunamente considerados.
Otro punto que se planteó fue el tema de las áreas verdes en la comuna y como estas se han perdido por la construcción de edificios de gran altura, se planteó por los asistentes la necesidad de instalar más áreas verdes, puesto que éstas se habían perdido en razón de la construcción de numerosos edificios.
Por mi parte planteé, la conveniencia de incorporar a los inmuebles patrimoniales áreas verdes; de tal forma que ellas rodearan el inmueble y no se realizaran edificaciones de fachada continua entre inmuebles patrimoniales y los que no lo son, señalé en ese momento que era una forma de destacar el inmueble patrimonial y de incorporar áreas verdes, que paulatinamente se han ido perdiendo en razón de las empresas constructoras.
Otro aspecto que también inquieta dice relación con el hecho que el comercio avanza de manera desmedida en desmedro de los habitantes de la comuna, y se planteó específicamente el tema del barrio Meigs, el cual avanza sin límite, en desmedro de los residentes de la zona.
Sucintamente puedo señalar que, si bien la Municipalidad está clara de los problemas que enfrentan los inmuebles patrimoniales y que algunos de sus mismos ocupantes, solicitan la desafectación de los mismos, existe un número mayor de habitantes que se encuentran preocupados por su conservación y quieren que la municipalidad los resguarde. Por otra parte el tema de las áreas verdes es una materia que interesa a todos los sectores de la comuna; como asimismo el avance desmedido del comercio en perjuicio de los residentes y de los barrios.
En razón de lo anterior considero que resultaría conveniente intentar que se declaren más bienes como patrimoniales e instar por la creación de más áreas verdes, y en cuanto a esto último no sólo a la construcción de plazas o parques, sino que en todo lugar tal como recuperar platabandas, ante jardines de los edificios, resulta transcendente el análisis de aspecto comercio, pues es la opinión unánime de los asistentes que éste está instalándose en la comuna de tal forma que se están perdiendo barrios y sectores de interés como las zonas típicas, en cuanto a esto último es importante analizar la situación de las comunidades que cuentan en sus primeros pisos con comercio y de conformidad a los reglamentos internos de cada edificio regular el funcionamientos de los locales, puesto que no todos son un aporte a la comunidad, sino que por el contrario algunos son de dudosa calidad y seguridad, e invaden espacios públicos.
Es cuanto puedo informar, y quedo a la espera de sus comentarios.
Santiago 3 de marzo de 2021
Claudia Pía González Poblete
Abogado